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html模版 2017買在南山、寶安最賺錢？ 深圳最新買房指南出爐 傳統春節降至，置業需求較旺，項目取得預售數量逐漸增多，開發商營銷節奏也明顯加快。對於2017年可重點關註的區域，任晉東建議可重點關註南山和寶安，其分析到羅湖和福田屬於老派中心區，價格一直相對比較穩定，空間比較有限。
南山和寶安或為重點關註區域
而根據深圳中原研究中心數據顯示，2017年深圳樓盤預計供應約為135個(包含在售的次新盤)，從項目上來看，其中很大一部分為2016年在售樓盤，純新商品住宅盤擬上市的僅有63個。而今年將入市的項目中，有7個項目體量將超百萬平方米，涵蓋寶安、福田、南山、龍華、龍崗及坪山六個區。
對於2017年可重點關註的區域，任晉東建議可重點關註南山和寶安，其分析到羅湖和福田屬於老派中心區，價格一直相對比較穩定，空間比較有限。在樓市處於下行趨勢下，羅湖、福田的房子也不好出售。而南山屬於新興中心區域，高新產業主要集中的區域會產生大量的需求，從而導致該片區的樓市會有比較樂觀的漲幅，發展空間良好。
而寶安是屬於潛力區域，他認為現在的寶安其實是相對比較落後的，但是伴隨著107綜合改造以及寶安老城區舊改項目的推進，而隨著去年寶安舊改項目速度的快速推進，未來五年則可能會有比較大的改造，再加之寶中依托前海的決心， 寶安的潛力還是非常大的，可作為重點關註區域。
2017公寓為主角的可能性比較小
豪宅大幅上漲需依靠市場大環境
2016年的深圳樓市下半年都是公寓唱“主角”，占供應的主導地位，對於2017公寓是否還繼續占主要角色，任晉東則認為可能性會比較小，主要還是要看新房市場的供應。而對於公寓項目在去年下半年能夠出彩，他認為主要原因是深圳住宅供應本來就是具有稀缺性，而公寓的供給相對於住宅來說是要大很多，所以公寓成交量比較大也是很正常的情況。
另外，他認為公寓不會占據2017的市場主要地位的原因，一是因為公寓的首付比較高，達到50%以上；二是住房貸款也會高處住宅很多，而一般的住房貸款基準利率下浮10%，大概是9成的樣子，而公寓的按揭就要上浮20%-30%，這中間就存在40%的差距；其三則因為公寓產品的按揭隻能貸10年，月供壓力就會大很多。其中他認為最重要的還是學位方面，公寓是沒有學位的，而即便現在有些區政策開始出臺，他還舉例表示，即使在全市隻有一套房，而這套房又是公寓，可以酌情給予學位的考量，但是在多重限制的條件下，公寓的地位還是很難拔高的。而公寓如果做得比較好的地方，一般都是在沉淀比較久的城市,深圳卻還是一座年輕的城市。
談及豪宅市場去年受政策影響較小而是否今年會大漲這一塊，他則認為期望豪宅價格要出現比較大的增幅，還是要看大環境的影響。因為整個深圳的新房市場，本來豪宅供應就非常少，需求卻又非常多，而且豪宅的地段都是不可復制的，其中新房豪宅地塊又比較有限，而深圳未來有沒有新增地塊，豪宅保值功能因此還是非常穩定的。他還提到入手現在的深圳豪宅產品可能品質會相對來說比以前好很多，因為以前的項目大部分都是2-3萬的均價做的，但現在賣10萬/平，它是達不到10萬/平的標準的，但現在新建的則是按照10萬/平的標準建設的。
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